1367 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 97,4 m² · constr. 2006 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329268217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267940
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027329268217110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 222 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 410 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 233 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 619 $ Poids 95 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 202 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 411 523 $ Poids 94 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 499 $ Poids 94 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 785 $ Poids 88 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 541 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 465 098 $ Poids 87 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 374 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −13 506 $ | 419 215 $ Poids 83 % |
| 8 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 565 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 399 543 $ Poids 78 % |
| 9 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 656 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 346 275 $ Poids 75 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 626 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 458 296 $ Poids 74 % |
| 11 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 156 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 317 633 $ Poids 72 % |
| 12 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 694 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 631 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.