1373 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 93 m² · constr. 1954 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329268328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267941
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027329268328110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 210 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 693 $ Poids 97 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 287 $ Poids 96 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 231 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 275 $ Poids 93 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 333 $ Poids 91 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 549 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 422 285 $ Poids 85 % |
| 7 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 152 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 283 607 $ Poids 73 % |
| 8 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 567 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 349 449 $ Poids 71 % |
| 9 | 1346, rue Molard, Québec 2025-07-02 · 213 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 853 $ Poids 70 % |
| 10 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 367 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 378 321 $ Poids 70 % |
| 11 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 709 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 856 $ Poids 70 % |
| 12 | 1709, boul. Pie-XI Nord, Québec 2025-07-04 · 268 m · Vendu 426 600 $ (4 703 $/m²) 90,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 507 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −36 261 $ | 418 255 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.