1374 Rue Grimaldi · Québec
Valeur estimée
316 200 $
Autre · 3 400 $/m² · 93 m² · constr. 1985
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329268972710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027329268972710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 287 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 693 $ Poids 95 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 287 $ Poids 95 % |
| 4 | 1360, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-30 · 330 m · Vendu 237 000 $ (2 585 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 231 003 $ Poids 94 % |
| 5 | 1360, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-07-03 · 333 m · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 221 280 $ Poids 94 % |
| 6 | 1360, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-07-21 · 333 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 203 213 $ Poids 94 % |
| 7 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 304 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 275 $ Poids 91 % |
| 8 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 333 $ Poids 89 % |
| 9 | 1692, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-08 · 339 m · Vendu 280 000 $ (2 899 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 150 $ Poids 89 % |
| 10 | 1350, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-02-16 · 271 m · Vendu 223 500 $ (2 481 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 337 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −7 823 $ | 237 611 $ Poids 89 % |
| 11 | 1360, Avenue du Golf de Bélair, Québec 2026-02-17 · 333 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 266 254 $ Poids 88 % |
| 12 | 1370, Avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-04-23 · 368 m · Vendu 329 000 $ (3 705 $/m²) 88,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 357 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 317 237 $ Poids 88 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.