1117 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 140,3 m² · constr. 2001 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329270015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027329270015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 127 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 691 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 181 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 779 933 $ Poids 93 % |
| 3 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 34 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 813 224 $ Poids 83 % |
| 4 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 60 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 661 173 $ Poids 79 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 441 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 557 375 $ Poids 77 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 702 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 411 $ Poids 77 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 141 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 771 415 $ Poids 77 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 121 $ Poids 75 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 118 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +2 144 $ | 222 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 596 850 $ Poids 65 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 155 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 684 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 303 093 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.