1118 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 153,9 m² · constr. 2001 · terrain 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329270740710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027329270740710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 46 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 724 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 242 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 817 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 332 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 588 942 $ Poids 73 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 180 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +2 144 $ | 232 533 $ Poids 71 % |
| 5 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 144 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 690 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 775 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 397 $ Poids 60 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 104 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +70 642 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 851 500 $ Poids 60 % |
| 8 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 625 887 $ Poids 56 % |
| 9 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 479 $ Poids 56 % |
| 10 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 487 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 848 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 585 573 $ Poids 53 % |
| 11 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 223 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +84 563 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 809 371 $ Poids 51 % |
| 12 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 712 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.