1223 Rue Geai-Bleu · Québec
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 153,7 m² · constr. 2000 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329271110710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027329271110710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 166 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 720 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 128 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 812 652 $ Poids 95 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 324 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 585 945 $ Poids 73 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 155 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +1 072 $ | 231 315 $ Poids 71 % |
| 5 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 85 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 134 $ Poids 68 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 656 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 81 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +70 080 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 847 312 $ Poids 60 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 388 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 434 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 582 546 $ Poids 55 % |
| 9 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 768 $ Poids 54 % |
| 10 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 477 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 460 $ Poids 53 % |
| 11 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 155 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +84 005 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 805 363 $ Poids 52 % |
| 12 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 622 323 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.