1233 Rue Grillon · Québec
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 133,8 m² · constr. 1999 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329271471910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344337
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027329271471910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 112 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 787 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 373 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 673 $ Poids 89 % |
| 3 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 195 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 376 $ Poids 87 % |
| 4 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 164 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 668 377 $ Poids 84 % |
| 5 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 889 $ Poids 83 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 125 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 753 998 $ Poids 83 % |
| 7 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 660 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 860 $ Poids 80 % |
| 8 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 124 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 641 137 $ Poids 78 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 578 574 $ Poids 74 % |
| 10 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 362 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 384 729 $ Poids 71 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 87 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 663 129 $ Poids 69 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 358 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 489 752 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.