1245 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 147,6 m² · constr. 2006 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329272023310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363099
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027329272023310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 2 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 99 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 286 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 726 940 $ Poids 96 % |
| 3 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 537 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 139 $ Poids 78 % |
| 4 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 188 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 691 923 $ Poids 74 % |
| 5 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 255 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 233 314 $ Poids 72 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 202 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 851 894 $ Poids 70 % |
| 7 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 264 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 585 573 $ Poids 69 % |
| 8 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 299 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 592 171 $ Poids 64 % |
| 9 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 104 $ Poids 64 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 221 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +66 981 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 809 036 $ Poids 62 % |
| 11 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 225 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 624 397 $ Poids 57 % |
| 12 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 44 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 101 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.