1617-1619 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 135 m² · constr. 1992 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329272428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267968
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027329272428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 210 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 522 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 258 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 765 682 $ Poids 87 % |
| 3 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 623 $ Poids 86 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 63 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 728 941 $ Poids 86 % |
| 5 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 325 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 646 268 $ Poids 84 % |
| 6 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 284 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 725 578 $ Poids 84 % |
| 7 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 492 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 017 $ Poids 82 % |
| 8 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 248 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 622 766 $ Poids 77 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 185 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 563 156 $ Poids 76 % |
| 10 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 270 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 374 853 $ Poids 71 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 77 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 644 132 $ Poids 69 % |
| 12 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 31 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −34 293 $ | 516 293 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.