1613 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 121,3 m² · constr. 1992 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329272517610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267969
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027329272517610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 218 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 494 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 286 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 687 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 021 $ Poids 87 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 263 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 356 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 451 556 $ Poids 84 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 254 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 727 124 $ Poids 84 % |
| 7 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 503 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 471 567 $ Poids 83 % |
| 8 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 197 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 535 386 $ Poids 79 % |
| 9 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 184 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 590 630 $ Poids 74 % |
| 10 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 226 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 950 $ Poids 73 % |
| 11 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 342 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 477 379 $ Poids 71 % |
| 12 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 959 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.