1609 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 110,6 m² · constr. 1997 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329272636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267970
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027329272636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 156 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 353 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 337 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 466 040 $ Poids 91 % |
| 3 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 475 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 442 218 $ Poids 89 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 511 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 460 393 $ Poids 88 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 537 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −33 765 $ | 427 093 $ Poids 85 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 381 832 $ Poids 82 % |
| 7 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 279 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 407 085 $ Poids 77 % |
| 8 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 258 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 349 741 $ Poids 75 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 285 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 674 729 $ Poids 75 % |
| 10 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 182 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 579 041 $ Poids 72 % |
| 11 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 230 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 485 344 $ Poids 71 % |
| 12 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 370 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.