1605 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 110,8 m² · constr. 1999 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329272735110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267971
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027329272735110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 163 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 357 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 334 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 470 868 $ Poids 91 % |
| 3 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 446 841 $ Poids 90 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 518 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 465 846 $ Poids 88 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 542 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −29 263 $ | 432 021 $ Poids 84 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 385 543 $ Poids 82 % |
| 7 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 278 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 411 109 $ Poids 77 % |
| 8 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 256 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 353 304 $ Poids 76 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 285 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 186 $ Poids 76 % |
| 10 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 240 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 984 $ Poids 72 % |
| 11 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 182 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 585 077 $ Poids 72 % |
| 12 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 487 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 844 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.