1597 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 273,7 m² · constr. 1992 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329272973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267975
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027329272973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 71 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +120 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 533 $ Poids 28 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 43 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +146 523 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 874 778 $ Poids 27 % |
| 3 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +54 389 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 757 980 $ Poids 20 % |
| 4 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 50 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +128 576 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 820 193 $ Poids 8 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 206 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 265 $ Poids 7 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 305 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 643 081 $ Poids 6 % |
| 7 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +98 614 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 747 487 $ Poids 5 % |
| 8 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 955 246 $ Poids 5 % |
| 9 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 1 009 316 $ Poids 4 % |
| 10 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 274 $ Poids 3 % |
| 11 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +174 928 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 903 105 $ Poids 2 % |
| 12 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 028 029 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.