1618 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 170,3 m² · constr. 1999 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329273751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267972
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027329273751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 232 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 610 004 $ Poids 82 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 108 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +62 287 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 854 150 $ Poids 74 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 352 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 757 083 $ Poids 70 % |
| 4 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 108 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 723 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 707 082 $ Poids 70 % |
| 5 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 18 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −46 788 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 673 706 $ Poids 58 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 341 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 543 945 $ Poids 58 % |
| 7 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 360 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 309 $ Poids 52 % |
| 8 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 932 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 787 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 290 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 720 010 $ Poids 44 % |
| 10 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 164 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 731 166 $ Poids 41 % |
| 11 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 795 $ Poids 40 % |
| 12 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +13 189 $ | 166 798 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.