1663 Rue Golfeur · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 120,5 m² · constr. 1998 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329274584410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339599
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027329274584410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 48 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 508 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 341 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 484 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 431 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 705 808 $ Poids 89 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 236 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 364 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 769 $ Poids 84 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 83 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 065 $ Poids 80 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 421 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 746 623 $ Poids 79 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 462 813 $ Poids 79 % |
| 9 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 188 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 451 613 $ Poids 74 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 303 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 488 937 $ Poids 74 % |
| 11 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 380 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −31 514 $ | 450 447 $ Poids 73 % |
| 12 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 398 916 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.