1655 Rue Golfeur · Québec
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 129,3 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329274864010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339604
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027329274864010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 63 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 526 730 $ Poids 98 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 441 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 730 367 $ Poids 86 % |
| 3 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 424 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 247 $ Poids 86 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 423 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 771 390 $ Poids 85 % |
| 5 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 036 $ Poids 85 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 111 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 566 902 $ Poids 81 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 208 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 376 935 $ Poids 80 % |
| 8 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 334 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 504 316 $ Poids 74 % |
| 9 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 224 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 213 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 737 600 $ Poids 70 % |
| 10 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 241 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 649 212 $ Poids 69 % |
| 11 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 413 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 628 418 $ Poids 68 % |
| 12 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 196 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 519 794 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.