1652 Rue Golfeur · Québec
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 123,6 m² · constr. 1998 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329274998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027329274998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 52 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 514 911 $ Poids 99 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 486 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 714 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 289 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 491 691 $ Poids 86 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 210 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 369 148 $ Poids 85 % |
| 5 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 556 $ Poids 84 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 127 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 555 348 $ Poids 82 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 469 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 755 348 $ Poids 81 % |
| 8 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 410 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 871 $ Poids 77 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 673 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 468 597 $ Poids 74 % |
| 10 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 164 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 456 911 $ Poids 72 % |
| 11 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 263 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 659 $ Poids 68 % |
| 12 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 267 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 495 416 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.