1350 Avenue Golf-De-Belair app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 91,4 m² · constr. 1992 · terrain 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329275727110010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267988
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027329275727110010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 399 980 $ Poids 89 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 371 117 $ Poids 88 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 372 893 $ Poids 87 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 400 896 $ Poids 83 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 370 144 $ Poids 82 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 697 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 074 $ Poids 78 % |
| 7 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 806 $ Poids 75 % |
| 8 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 251 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 363 008 $ Poids 75 % |
| 9 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 598 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 532 113 $ Poids 74 % |
| 10 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 395 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 522 323 $ Poids 73 % |
| 11 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 802 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 452 171 $ Poids 71 % |
| 12 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 272 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 518 540 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.