1350 Avenue Golf-De-Belair app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 71,6 m² · constr. 1992 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329275727110010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267989
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
23027329275727110010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 395 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 467 830 $ Poids 73 % |
| 2 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 553 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 446 $ Poids 69 % |
| 3 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 414 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 319 787 $ Poids 65 % |
| 4 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 792 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +19 507 $ | 227 243 $ Poids 59 % |
| 5 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 855 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 435 770 $ Poids 58 % |
| 6 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 272 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 468 620 $ Poids 57 % |
| 7 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 808 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 467 358 $ Poids 53 % |
| 8 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −28 889 $ | 470 187 $ Poids 50 % |
| 9 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 905 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 444 $ Poids 49 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 768 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 501 107 $ Poids 45 % |
| 11 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 815 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 304 $ Poids 44 % |
| 12 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 858 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.