1350 Avenue Golf-De-Belair app. 210 app. 210 · Québec
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 106,3 m² · constr. 1992 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329275727110010210
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268023
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027329275727110010210
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 275 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 406 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 324 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 446 028 $ Poids 94 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 223 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 438 344 $ Poids 91 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 391 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 757 $ Poids 91 % |
| 5 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 251 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 390 113 $ Poids 84 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 257 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 650 $ Poids 81 % |
| 7 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 400 932 $ Poids 81 % |
| 8 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 477 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 193 $ Poids 77 % |
| 9 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 404 495 $ Poids 72 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 423 571 $ Poids 71 % |
| 11 | , Québec 2025-07-29 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 352 401 $ Poids 69 % |
| 12 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 402 793 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.