1350 Avenue Golf-De-Belair app. 213 app. 213 · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 144 m² · constr. 1992 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329275727110010213
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268026
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027329275727110010213
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 345 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 753 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 343 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 848 $ Poids 88 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 611 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 668 141 $ Poids 84 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 83 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 541 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 534 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 642 214 $ Poids 68 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 548 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 791 012 $ Poids 67 % |
| 7 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 929 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 149 207 $ Poids 67 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 722 $ Poids 64 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 151 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 581 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 599 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 215 688 $ Poids 62 % |
| 11 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 553 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +56 933 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 750 696 $ Poids 61 % |
| 12 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 369 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 665 717 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.