1350 Avenue Golf-De-Belair app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 67,9 m² · constr. 1992 · terrain 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329275727110010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268046
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027329275727110010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 553 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 673 $ Poids 66 % |
| 2 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 414 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 312 781 $ Poids 59 % |
| 3 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 815 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 422 $ Poids 54 % |
| 4 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 395 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 457 646 $ Poids 54 % |
| 5 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −28 889 $ | 458 006 $ Poids 53 % |
| 6 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 797 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 500 $ Poids 52 % |
| 7 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 407 078 $ Poids 49 % |
| 8 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 900 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 404 347 $ Poids 47 % |
| 9 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 902 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 356 504 $ Poids 45 % |
| 10 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 792 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +19 507 $ | 222 249 $ Poids 44 % |
| 11 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 855 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 425 315 $ Poids 44 % |
| 12 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 803 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 416 811 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.