1350 Avenue Golf-De-Belair app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 70,7 m² · constr. 1992 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329275727110010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268047
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027329275727110010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 553 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 528 $ Poids 69 % |
| 2 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 395 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 465 353 $ Poids 69 % |
| 3 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 414 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 318 083 $ Poids 64 % |
| 4 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 792 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +19 507 $ | 226 028 $ Poids 56 % |
| 5 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 855 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 433 227 $ Poids 55 % |
| 6 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 272 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 466 351 $ Poids 53 % |
| 7 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −28 889 $ | 467 224 $ Poids 51 % |
| 8 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 808 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 464 727 $ Poids 49 % |
| 9 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 815 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 657 $ Poids 46 % |
| 10 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 905 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 427 $ Poids 46 % |
| 11 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 797 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 112 $ Poids 45 % |
| 12 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 415 273 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.