1350 Avenue Golf-De-Belair app. 312 app. 312 · Québec
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 90,1 m² · constr. 1992 · terrain 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329275727110010312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027329275727110010312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 396 997 $ Poids 88 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 368 353 $ Poids 87 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 370 136 $ Poids 86 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 398 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 367 458 $ Poids 79 % |
| 6 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 779 $ Poids 77 % |
| 7 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 395 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 518 745 $ Poids 76 % |
| 8 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 697 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 664 $ Poids 76 % |
| 9 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 272 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 515 263 $ Poids 73 % |
| 10 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 598 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 528 929 $ Poids 73 % |
| 11 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 768 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 620 $ Poids 72 % |
| 12 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 771 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 515 729 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.