1350 Avenue Golf-De-Belair app. 314 app. 314 · Québec
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 85,4 m² · constr. 1992 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329275727110010314
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268054
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027329275727110010314
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 395 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 505 810 $ Poids 87 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 272 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 503 413 $ Poids 81 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 836 $ Poids 80 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 386 211 $ Poids 79 % |
| 5 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 358 361 $ Poids 78 % |
| 6 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 768 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 025 $ Poids 77 % |
| 7 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 360 168 $ Poids 74 % |
| 8 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 388 007 $ Poids 74 % |
| 9 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 771 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 613 $ Poids 74 % |
| 10 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 808 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 507 699 $ Poids 73 % |
| 11 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 812 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 465 007 $ Poids 71 % |
| 12 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 792 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +19 507 $ | 245 867 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.