1350 Avenue Golf-De-Belair app. 326 app. 326 · Québec
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 66,6 m² · constr. 1992 · terrain 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329275727110010326
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268066
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
23027329275727110010326
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 553 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 347 $ Poids 64 % |
| 2 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 815 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 598 $ Poids 58 % |
| 3 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 414 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 310 319 $ Poids 56 % |
| 4 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 797 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 894 $ Poids 56 % |
| 5 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −28 889 $ | 453 726 $ Poids 53 % |
| 6 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 403 273 $ Poids 52 % |
| 7 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 171 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 304 720 $ Poids 51 % |
| 8 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 900 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 400 543 $ Poids 50 % |
| 9 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 902 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 352 796 $ Poids 49 % |
| 10 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 149 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 405 855 $ Poids 46 % |
| 11 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 803 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 412 882 $ Poids 42 % |
| 12 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 145 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 405 508 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.