1343 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 115,3 m² · constr. 1972 · terrain 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329276054110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267962
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027329276054110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 222 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 455 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 156 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 448 064 $ Poids 86 % |
| 3 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 293 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 425 857 $ Poids 85 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 415 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 422 943 $ Poids 82 % |
| 5 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 377 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 318 327 $ Poids 80 % |
| 6 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 438 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 767 $ Poids 77 % |
| 7 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 352 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 636 $ Poids 77 % |
| 8 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 600 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 625 755 $ Poids 76 % |
| 9 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 96 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 865 $ Poids 74 % |
| 10 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 528 884 $ Poids 74 % |
| 11 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 337 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 390 594 $ Poids 72 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 850 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 397 862 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.