1346 Rue Grimaldi · Québec
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 88,3 m² · constr. 1963 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329276888110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268072
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027329276888110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 438 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 701 $ Poids 87 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 451 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 236 $ Poids 81 % |
| 5 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 421 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 454 121 $ Poids 80 % |
| 6 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 314 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 452 484 $ Poids 76 % |
| 7 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 564 $ Poids 75 % |
| 8 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 801 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 379 588 $ Poids 74 % |
| 9 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 815 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 906 $ Poids 71 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 856 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 480 813 $ Poids 70 % |
| 11 | 1709, boul. Pie-XI Nord, Québec 2025-07-04 · 216 m · Vendu 426 600 $ (4 703 $/m²) 90,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 507 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −17 064 $ | 426 399 $ Poids 69 % |
| 12 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 776 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 442 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.