1365 Rue Grimaldi · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 90,5 m² · constr. 1969 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329277414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268074
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027329277414110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 368 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 379 $ Poids 92 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 385 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 984 $ Poids 90 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 963 $ Poids 86 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 109 $ Poids 83 % |
| 6 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 403 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 473 436 $ Poids 75 % |
| 7 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 697 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +39 584 $ | 448 149 $ Poids 74 % |
| 8 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 314 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 470 511 $ Poids 72 % |
| 9 | 1709, boul. Pie-XI Nord, Québec 2025-07-04 · 198 m · Vendu 426 600 $ (4 703 $/m²) 90,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 507 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −4 266 $ | 444 371 $ Poids 70 % |
| 10 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 671 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 477 584 $ Poids 70 % |
| 11 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 388 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 344 901 $ Poids 70 % |
| 12 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 852 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 486 213 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.