1379-1381 Rue Grimaldi · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329277697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268076
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027329277697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 376 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 548 $ Poids 93 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 075 $ Poids 92 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 391 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 069 $ Poids 88 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 118 $ Poids 87 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 711 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 455 403 $ Poids 77 % |
| 7 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 398 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 349 267 $ Poids 76 % |
| 8 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 210 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 378 108 $ Poids 72 % |
| 9 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 864 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 009 $ Poids 70 % |
| 10 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 322 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 283 448 $ Poids 70 % |
| 11 | 1709, boul. Pie-XI Nord, Québec 2025-07-04 · 158 m · Vendu 426 600 $ (4 703 $/m²) 90,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 507 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −2 133 $ | 452 148 $ Poids 70 % |
| 12 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 712 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 485 736 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.