1222 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 113,6 m² · constr. 2003 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329280130410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348491
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027329280130410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 226 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 460 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 291 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 369 543 $ Poids 84 % |
| 3 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 258 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +13 798 $ | 703 798 $ Poids 83 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 487 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 485 540 $ Poids 82 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 757 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 482 067 $ Poids 77 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 425 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 363 710 $ Poids 77 % |
| 7 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 419 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 396 694 $ Poids 77 % |
| 8 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 213 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 602 867 $ Poids 74 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 493 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 507 240 $ Poids 74 % |
| 10 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 770 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −20 259 $ | 446 994 $ Poids 71 % |
| 11 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 609 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 661 $ Poids 70 % |
| 12 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 746 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −30 099 $ | 445 068 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.