1234 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 125,2 m² · constr. 2003 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329280414310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348494
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027329280414310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 279 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +13 798 $ | 736 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 459 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 531 291 $ Poids 91 % |
| 3 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 164 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 777 976 $ Poids 90 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 243 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 482 207 $ Poids 85 % |
| 5 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 060 $ Poids 84 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 378 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 379 559 $ Poids 81 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 445 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 571 342 $ Poids 76 % |
| 8 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 218 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 630 501 $ Poids 69 % |
| 9 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 715 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 507 760 $ Poids 68 % |
| 10 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 237 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 523 988 $ Poids 68 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 193 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 655 004 $ Poids 68 % |
| 12 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 370 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 469 671 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.