1246 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 134,3 m² · constr. 2004 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329280698210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348497
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027329280698210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 198 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 807 212 $ Poids 88 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 429 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 552 772 $ Poids 86 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 143 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 687 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 308 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +17 248 $ | 765 019 $ Poids 84 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 229 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 775 620 $ Poids 82 % |
| 6 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 984 $ Poids 77 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 229 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 657 193 $ Poids 77 % |
| 8 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 754 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 594 $ Poids 75 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 423 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 592 338 $ Poids 72 % |
| 10 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 332 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 393 637 $ Poids 71 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 183 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 679 953 $ Poids 68 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 310 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.