1254 Rue Grillon · Québec
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 193 m² · constr. 2000 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329281198710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344352
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027329281198710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 44 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 753 157 $ Poids 99 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 120 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 713 681 $ Poids 91 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 194 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 649 237 $ Poids 61 % |
| 4 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 306 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 577 172 $ Poids 46 % |
| 5 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 843 376 $ Poids 37 % |
| 6 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 2 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 216 $ Poids 33 % |
| 7 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 891 492 $ Poids 31 % |
| 8 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 201 474 $ Poids 16 % |
| 9 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 658 039 $ Poids 15 % |
| 10 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −6 767 $ | 139 319 $ Poids 13 % |
| 11 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 554 220 $ Poids 13 % |
| 12 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 836 264 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.