1262 Rue Grillon · Québec
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 143,2 m² · constr. 2000 · terrain 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329281549810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344349
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027329281549810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 157 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 783 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 245 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 694 797 $ Poids 96 % |
| 3 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 647 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 673 $ Poids 78 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 241 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 817 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 255 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 445 $ Poids 76 % |
| 6 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 312 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 560 775 $ Poids 76 % |
| 7 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 323 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +1 072 $ | 223 683 $ Poids 70 % |
| 8 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 321 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +54 701 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 776 059 $ Poids 69 % |
| 9 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 603 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 470 $ Poids 66 % |
| 10 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 312 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 600 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 117 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 688 798 $ Poids 61 % |
| 12 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 390 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.