1266 Rue Grillon · Québec
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 152,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329281909410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344348
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027329281909410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 189 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 809 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 247 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 717 156 $ Poids 95 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 132 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 583 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 343 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +1 072 $ | 230 371 $ Poids 69 % |
| 5 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 276 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 325 $ Poids 68 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 673 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 192 $ Poids 66 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 260 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +66 421 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 843 654 $ Poids 61 % |
| 8 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 997 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 144 $ Poids 59 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 331 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 738 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 579 851 $ Poids 59 % |
| 10 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 619 540 $ Poids 57 % |
| 11 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 39 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 700 302 $ Poids 52 % |
| 12 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 346 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +80 377 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 801 735 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.