1269 Rue Grillon · Québec
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 123,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329281967310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027329281967310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 348 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 525 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 360 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 728 816 $ Poids 92 % |
| 3 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 269 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 410 $ Poids 87 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 470 $ Poids 85 % |
| 5 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 227 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 376 001 $ Poids 85 % |
| 6 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 654 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 994 $ Poids 82 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 565 954 $ Poids 78 % |
| 8 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 576 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 502 154 $ Poids 76 % |
| 9 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 222 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 465 273 $ Poids 71 % |
| 10 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 267 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 624 386 $ Poids 70 % |
| 11 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 186 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 518 788 $ Poids 68 % |
| 12 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 693 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 164 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.