1604 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 174,4 m² · constr. 2013 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329282108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027329282108110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 192 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 382 $ Poids 81 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 61 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 060 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 765 845 $ Poids 79 % |
| 3 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 117 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +73 537 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 922 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 31 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −40 151 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 268 $ Poids 67 % |
| 5 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 318 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 348 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 817 098 $ Poids 64 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 345 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 577 308 $ Poids 57 % |
| 7 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 977 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 851 503 $ Poids 50 % |
| 8 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 350 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 260 299 $ Poids 48 % |
| 9 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 117 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 775 607 $ Poids 38 % |
| 10 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 815 $ Poids 37 % |
| 11 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 707 405 $ Poids 35 % |
| 12 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 892 792 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.