1600 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 123,5 m² · constr. 1997 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329282217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267979
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027329282217110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 236 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 512 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 328 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 710 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 273 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 751 441 $ Poids 87 % |
| 4 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 337 $ Poids 86 % |
| 5 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 210 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 367 366 $ Poids 86 % |
| 6 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 458 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 466 285 $ Poids 83 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 237 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 596 $ Poids 80 % |
| 8 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 496 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 488 964 $ Poids 80 % |
| 9 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 180 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 454 736 $ Poids 72 % |
| 10 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 572 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 724 $ Poids 71 % |
| 11 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 226 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 609 771 $ Poids 71 % |
| 12 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 88 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 505 951 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.