1589 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 195,3 m² · constr. 1995 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329282362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267980
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027329282362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 0 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 90 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 701 280 $ Poids 92 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 165 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 639 566 $ Poids 59 % |
| 4 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 340 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 568 729 $ Poids 44 % |
| 5 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +56 103 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 829 225 $ Poids 37 % |
| 6 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 42 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 704 506 $ Poids 33 % |
| 7 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 877 701 $ Poids 28 % |
| 8 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −51 420 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 661 620 $ Poids 15 % |
| 9 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 198 651 $ Poids 15 % |
| 10 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 647 179 $ Poids 15 % |
| 11 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 137 306 $ Poids 12 % |
| 12 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 545 711 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.