1596 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 122,5 m² · constr. 2002 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329282367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267981
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027329282367110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 239 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 523 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 342 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 725 187 $ Poids 92 % |
| 3 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 196 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 374 225 $ Poids 86 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 284 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 752 $ Poids 85 % |
| 5 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 583 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 148 $ Poids 84 % |
| 6 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 456 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 045 $ Poids 84 % |
| 7 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 491 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 499 275 $ Poids 82 % |
| 8 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 244 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 563 319 $ Poids 80 % |
| 9 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 168 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 463 051 $ Poids 73 % |
| 10 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 239 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 621 289 $ Poids 72 % |
| 11 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 274 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 501 937 $ Poids 70 % |
| 12 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 178 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 408 824 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.