1584 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 159,2 m² · constr. 2002 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329282816610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268092
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027329282816610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 182 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 835 843 $ Poids 89 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 317 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 740 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 120 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 600 153 $ Poids 82 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 387 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 237 457 $ Poids 63 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 614 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 185 $ Poids 59 % |
| 6 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 317 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 705 009 $ Poids 58 % |
| 7 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 992 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 788 $ Poids 55 % |
| 8 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 397 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 535 774 $ Poids 53 % |
| 9 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 640 371 $ Poids 50 % |
| 10 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 55 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 718 750 $ Poids 50 % |
| 11 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 309 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +85 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 042 $ Poids 49 % |
| 12 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 774 352 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.