1580 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 115 m² · constr. 2002 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329282966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268094
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027329282966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 052 $ Poids 91 % |
| 2 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 491 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 482 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 229 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 486 261 $ Poids 87 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 157 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 363 978 $ Poids 84 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 270 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 507 530 $ Poids 83 % |
| 6 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 390 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 704 256 $ Poids 83 % |
| 7 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 285 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 370 183 $ Poids 81 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 146 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 397 170 $ Poids 81 % |
| 9 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 498 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −22 510 $ | 447 727 $ Poids 80 % |
| 10 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 142 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 450 232 $ Poids 75 % |
| 11 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 289 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 603 422 $ Poids 73 % |
| 12 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 644 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 727 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.