1646 Rue Golfeur · Québec
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 125,1 m² · constr. 1997 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329284178410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339563
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027329284178410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 69 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 515 409 $ Poids 99 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 492 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 715 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 193 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 369 552 $ Poids 85 % |
| 4 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 841 $ Poids 84 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 286 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 492 508 $ Poids 83 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 471 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 755 944 $ Poids 82 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 144 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 839 $ Poids 82 % |
| 8 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 426 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 075 $ Poids 79 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 469 271 $ Poids 72 % |
| 10 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 148 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 457 470 $ Poids 71 % |
| 11 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 245 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 509 094 $ Poids 68 % |
| 12 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 277 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 559 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.