1633 Rue Golfeur · Québec
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 178,3 m² · constr. 1998 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329284193710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339619
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027329284193710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 213 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 718 383 $ Poids 84 % |
| 2 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 256 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 620 213 $ Poids 77 % |
| 3 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 140 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 683 432 $ Poids 74 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 235 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +84 238 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 872 052 $ Poids 60 % |
| 5 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 477 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 826 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 772 951 $ Poids 55 % |
| 6 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 837 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 802 236 $ Poids 55 % |
| 7 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 464 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 552 524 $ Poids 53 % |
| 8 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 491 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −1 072 $ | 247 052 $ Poids 41 % |
| 9 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 236 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 743 398 $ Poids 34 % |
| 10 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 493 $ Poids 34 % |
| 11 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 169 977 $ Poids 32 % |
| 12 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 250 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 686 645 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.