1642 Rue Golfeur · Québec
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 144,8 m² · constr. 1998 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329284358010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339562
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027329284358010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 280 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 780 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 520 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 691 535 $ Poids 88 % |
| 3 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 443 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 88 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 558 868 $ Poids 76 % |
| 5 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 467 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 661 912 $ Poids 70 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 475 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 815 014 $ Poids 69 % |
| 7 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 536 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −1 072 $ | 222 702 $ Poids 65 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 974 $ Poids 63 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 162 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 598 321 $ Poids 62 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 500 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 773 626 $ Poids 62 % |
| 11 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 153 760 $ Poids 61 % |
| 12 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 130 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.