1638 Rue Golfeur · Québec
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 118,6 m² · constr. 1997 · terrain 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329284487710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339557
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027329284487710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 100 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 501 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 280 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 478 112 $ Poids 93 % |
| 3 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 166 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 360 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 507 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 697 056 $ Poids 84 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 457 144 $ Poids 80 % |
| 6 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 220 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 482 760 $ Poids 80 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 305 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −33 765 $ | 444 146 $ Poids 79 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 644 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 609 $ Poids 78 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 173 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 663 $ Poids 77 % |
| 10 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 139 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 394 264 $ Poids 76 % |
| 11 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 123 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 446 360 $ Poids 76 % |
| 12 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 479 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 737 650 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.