1360 Avenue Golf-De-Belair app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 58,8 m² · constr. 1994 · terrain 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329285465110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268112
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027329285465110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 152 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 286 756 $ Poids 84 % |
| 2 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 115 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 403 471 $ Poids 81 % |
| 3 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 159 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 383 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 729 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 157 $ Poids 73 % |
| 5 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 824 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 790 $ Poids 72 % |
| 6 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 711 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 260 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 111 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 186 699 $ Poids 70 % |
| 8 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 818 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 217 $ Poids 63 % |
| 9 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 174 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 381 870 $ Poids 63 % |
| 10 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 109 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 414 131 $ Poids 61 % |
| 11 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 109 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 433 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 267 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 333 475 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.