1360 Avenue Golf-De-Belair app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 64,2 m² · constr. 1996 · terrain 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329285465110010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268145
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027329285465110010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 729 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 399 539 $ Poids 67 % |
| 2 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 711 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 273 854 $ Poids 65 % |
| 3 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 152 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 304 016 $ Poids 61 % |
| 4 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 920 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 403 449 $ Poids 59 % |
| 5 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 478 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 900 $ Poids 59 % |
| 6 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 824 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 352 431 $ Poids 59 % |
| 7 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 818 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 519 $ Poids 59 % |
| 8 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 115 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 428 943 $ Poids 56 % |
| 9 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 159 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 404 960 $ Poids 54 % |
| 10 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 959 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 454 714 $ Poids 54 % |
| 11 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 111 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 197 518 $ Poids 49 % |
| 12 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 354 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 311 334 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.