1360 Avenue Golf-De-Belair app. 309 app. 309 · Québec
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 66,4 m² · constr. 1994 · terrain 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329285465110010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268147
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027329285465110010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 478 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 143 $ Poids 66 % |
| 2 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 729 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 402 510 $ Poids 62 % |
| 3 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 711 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 275 878 $ Poids 59 % |
| 4 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 959 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −24 444 $ | 457 512 $ Poids 57 % |
| 5 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 354 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 312 720 $ Poids 56 % |
| 6 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 920 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 288 $ Poids 56 % |
| 7 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 818 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 403 457 $ Poids 54 % |
| 8 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 824 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 466 $ Poids 52 % |
| 9 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 152 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 307 037 $ Poids 52 % |
| 10 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 159 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 408 797 $ Poids 46 % |
| 11 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 763 m · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 416 097 $ Poids 43 % |
| 12 | 1565, rue du Henné, Québec 2025-02-11 · 566 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 408 941 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.